【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年房地產(chǎn)呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲格局，導(dǎo)致高房價(jià)成為十大民怨之首。欣元商仲表示，兩岸關(guān)係在2010年持續(xù)推出利多加持下，包括簽訂金融MOU、ECFA、開放陸企、陸資來臺(tái)投資，陸客來臺(tái)觀光人次突破150萬人，松山與虹橋機(jī)場(chǎng)對(duì)飛等，再加上熱錢湧入，資金充沛，美國寬鬆貨幣政府印鈔救市，熱錢流入亞洲新興市場(chǎng)，臺(tái)商恢復(fù)信心，資金回流臺(tái)灣達(dá)1兆以上，多數(shù)流入房市及股市，導(dǎo)致房市全年上演爆衝行情。

欣元商仲表示，在政府政策性打房下，臺(tái)灣房市熱度絲毫不減，全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)及土地全年度總成交金額已達(dá)3300億，創(chuàng)下歷史新高記錄，精華區(qū)土地一地難求，成交單價(jià)履創(chuàng)新高。至於，住宅市場(chǎng)全年房價(jià)平均漲幅約2~3成之間，下半年漲幅因各項(xiàng)利多加持及預(yù)期上漲心理影響，漲幅遠(yuǎn)高於上半年，已脫離市場(chǎng)基本面。

欣元商仲總經(jīng)理焦文華表示，無論就經(jīng)濟(jì)、金融、股市各面向皆顯示臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)大為好轉(zhuǎn)，失業(yè)率已下降至4.73%、全年股市由7032點(diǎn)至年底最高漲至8972點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)成長率上修至9.98%、銀行仍維持低利環(huán)境等，刺激大臺(tái)北房市景氣快速飆漲，臺(tái)北市房價(jià)所得比率已升破至11倍，2004年時(shí)僅為7倍。

店面市場(chǎng)方面，儘管價(jià)格創(chuàng)新高，但租金則漲幅在約10%，自下半年起成交案件的租金報(bào)酬率平均在2~3%之間，精華區(qū)段投報(bào)率僅1.8~2.5﹪之間。此外，下半年起，一線商圈屋主惜售，成交量明顯減少如：東區(qū)、士林、公館。二線商圈店面大放異彩，成交量暴增，追價(jià)買方出價(jià)不手軟。

至於，連鎖店市場(chǎng)，欣元商仲表示，2010年各行各業(yè)連鎖店業(yè)績營收穩(wěn)定成長，平均有5~15%之成長率。下半年起景氣明顯復(fù)甦，第3季信用卡簽帳金額達(dá)3863億，是雙卡風(fēng)暴後的單季新高，顯示民間消費(fèi)已悏復(fù)消費(fèi)動(dòng)能，連鎖店可受惠。店面空置率明顯降低，一、二線空置的店面變少，連鎖店展店的難度提高不少，下半年加租搶店的情形明顯增加。香港及大陸品牌自下半年度起已陸續(xù)加入店面市場(chǎng)、承租或購買店面。